일본 월세 퇴거 비용: 청구서 확인과 보증금 지키는 법
일본에서 월세를 사는 분을 위한 안내: 국토교통성 가이드라인의 비용 분담 원칙, 청구서 확인 포인트, 입주 시 기록이 중요한 이유를 정리했습니다.
퇴거 비용은 「누구 부담인가」로 정해집니다
일본 국토교통성의 「원상회복을 둘러싼 트러블과 가이드라인」에서는 시간이 지나 자연스럽게 낡은 것(경년 변화)이나 보통 생활하며 생기는 손상(통상 손모)의 수선 비용은 원칙적으로 임대인 부담으로 봅니다.
임차인 부담이 되기 쉬운 것은 고의·과실이나 통상적이지 않은 사용으로 생긴 흠집·얼룩입니다(예: 물건을 부딪쳐 생긴 구멍, 관리 소홀로 번진 곰팡이).
청구서에서 확인할 4가지
1. 입주 전부터 있던 흠집이나 얼룩이 포함되어 있지 않은가(입주 시 기록·사진과 대조).
2. 벽지 등의 사용 연수: 가이드라인은 벽지·쿠션 플로어·카펫이 6년에 걸쳐 가치가 1엔까지 떨어지는 예로 들며, 오래 살수록 임차인 부담 비율은 작아집니다.
3. 교체 범위: 보수는 손상된 한 면(㎡ 단위)이 기준이며, 방 전체 교체라면 이유 설명을 요청할 수 있습니다.
4. 하우스 클리닝: 통상적인 청소는 원칙적으로 임대인 부담입니다. 계약서 특약에 명시되고 설명을 들었는지 확인하세요.
가장 효과적인 것은 입주일의 기록
입주한 날 방별·항목별로 흠집이나 얼룩을 사진과 메모로 남겨 두면 퇴거 시 「입주 전부터 있었다」는 것을 보여 주기 쉬워집니다. 기록 일시가 남는 것이 중요합니다.
헤야 카르테는 그 기록을 방별 체크리스트로 남기고, 퇴거 시 비교·청구서 체크·날짜가 들어간 PDF 리포트까지 연결하는 앱입니다(계정 불필요, 기록은 기기 안에만).
자주 묻는 질문
입주 시 기록(날짜가 들어간 사진·메모)을 제시하고 해당 항목을 청구에서 빼도록 내역 설명을 요청하세요.
헤야 카르테에는 관리회사에 보낼 일본어 확인 문안을 만드는 기능이 있습니다(Premium). 곤란할 때는 소비자 핫라인 「188」에도 상담할 수 있습니다(일본어).
아닙니다. 일반적인 사고방식을 소개한 것입니다. 개별 계약이나 비용 부담 판단은 계약서와 전문가·상담 창구에서 확인하세요.